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但从长远来看

2021-06-27 06:40

但长期来看,自贸区将带动浦东乃至全市的经济、产业、人口、城市格局出现积极变化,以至于对全市的房地产供需和房价产生重大而深远的影响,我认为至少还需要3-5年之后才会显现。

房价上涨有其他因素

商业地产率先迎来机遇

薛建雄 克而瑞研究总监

本次房展会上,“自贸区”概念楼盘吸引了最多的关注目光,人气之盛让人侧目。然而,展会上的火热表现仅仅是这类楼盘近期风头正劲的一个缩影。业内人士分析,“自贸区”概念楼盘近期涨势明显,反映了上海楼市逐渐回暖的态势;从宏观上看,也说明了购房者对上海房地产市场的未来信心十足。

短期影响在局部区域

自贸区建立后,比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮,因此这类商业地产会率先迎来机遇。而目前自贸区的设立成为助推外高桥等地区房价上涨的“兴奋剂”,现在的涨价行为带有很强盲目性,可能会影响后续交易。

宋会雍 中原地产研究咨询部总监

目前来看,借自贸区造势的楼盘不少,但大多地处偏远,对于刚需自住型的购房者来说并不合适。然而从长远来看,类比陆家嘴,1993-1998年之后,企业才大量入驻,形成了繁荣的景象。同样在自贸区周边,近5年可能只是在造房子,5-10年后将会有大量企业入驻。届时,一个新新上海将会呈现在人们眼前。

上海自贸区总方案,在贸易、航运、金融、服务等方面均有不少开放举措,但多数举措都有试点和过渡期,不能一蹴而就。因此,短期内自贸区对于上海房地产市场的影响,仍会保持在局部区域,比如外高桥、临港新城。

上海自贸区建成后,周边楼盘涨势明显。但今年“金九银十”成色十足也是造成房价上涨的重要因素,不能简单的认为涨价仅仅是“自贸区”的拉动作用。

薛建雄 宋会雍 付伟

但从长远来看,物流、仓储、商办等需求的增加也将会造成区域内住宅需求的水涨船高。因此,虽然暂时会有企业借机营销炒作,但最终,自贸区概念将会对区域及周边房价产生较大的拉动作用。

付伟 汉宇地产研究部总监